This post is also available in:
Вы решили купить квартиру или виллу, но не знаете как купить жилье в Турции? Есть несколько вещей, которые вы должны знать, прежде чем принять решение. Если у вас возникнут какие-либо вопросы относительно процедуры покупки недвижимости в Турции, свяжитесь с нашей командой Anga Real Estate.
Покупка квартиры в Турции: кто и как может приобрести недвижимость?
Согласно закону «О приобретении недвижимости в Турции» с 2012 года купить недвижимость в Турции могут граждане 183 стран. Иностранные граждане могут свободно покупать недвижимость в любом месте Турции, за исключением:
- военных зон;
- на побережье Чёрного моря;
- иностранцам запрещено покупать участки более 30 Га.
По статистике иностранцы больше всего приобретают недвижимость в регионе Средиземного и Эгейского морей, а также Стамбуле.
Что надо знать о правовых особенностей при покупке турецкой недвижимости?
Предлагаем рассмотреть основные правовые возможности и обязанности, если решите стать владельцем жилья в Турции.
- Приобретение недвижимости в Турции является основанием для получения вида на жительство в этой стране. Иностранцы, которые покупают недвижимость в Турции за 250 тысяч долларов, могут стать гражданами Турции.
- Владелец собственности обязан выплачивать ежегодный налог на недвижимость и оплачивать коммунальные услуги.
- Владельцы недвижимости должны соблюдать местное законодательство, а также законы своей страны.
- Помимо самых главных обязанностей, есть местные особенности аренды жилья и много нюансов, которые стоит выяснить до заключения покупки. Наша команда Anga Real Estate вам поможет в этом.
Поиск объекта недвижимости в Турции
Подготовка: изучение местного рынка. Стоит ознакомиться с популярными областями и ценовой политикой. Дальше подбор конкретного варианта—новостройка или вторичка, жилая или коммерческая недвижимость, земельные участки.
Подготовьте свой список пожеланий:
- Какая ваша цель?
- Какими особенностями должна обладать ваша недвижимость?
- Какой желаемый бюджет?
- Площадь;
- Количество комнат; год постройки; состояние и т. д.
Покупка недвижимости за рубежом ответственный шаг и требует ответственных действий. Самостоятельно выбрать недвижимость только по картинке и описанию крайне сложно. Надо прочувствовать ритм и дух места, а для этого стоит приехать лично.
Свяжитесь с нами по вопросам резервации билетов, размещении и записывайтесь на обзорный тур.
Последовательность действий при покупке недвижимости
Процедура купли-продажи состоит из следующих этапов:
- Обзорный тур
- Выбор недвижимости
- Заключение договора купли-продажи;
- Подготовка документов;
- Оплата;
- Передача права собственности и получение ТАПУ;
Рассмотрим подробнее каждый пункт.
Шаг 1: Обзорный тур
Подробная информация об обзорном туре – здесь.
Фетхие зимой: 10 причин приехать!
12 причин инвестировать в Фетхие-Турция!
Шаг 2: Заключение договора купли-продажи И ДЕПОЗИТ
Вы выбрали и решили купить определённую недвижимость. На этом этапе организуется встреча продавца и покупателя. Убедитесь что вы покупаете:
- Именно тот объект, которое вам показали
- От фактического продавца
- Без каких-либо долгов
- На согласованных условиях
Следующий шаг–это заключение контракта, который составляется на турецком, русском или английском языках, и внесение депозита (обычно до 10%, зависит от индивидуальных условий каждой сделки), после чего объект считается зарезервированным и снимается с продажи.
Контракт купли-продажи должен содержать следующие пункты: Сведения о Покупателе и Продавце, сведения об объекте недвижимости (особенности постройки, адрес, регистрационный номер земельного участка и т.п.), прописывается график оплаты (с каждым Покупателем обсуждается индивидуально), гарантия на постройку и условия действия её (обычно на первичное жильё даётся гарантия на постройку от 5 до 10 лет), обязательства Покупателя и Продавца, юридические и законодательные процедуры и т. д.
Если объект продаётся с мебелью, составляется список всех предметов, подписывается, как приложение к контракту. В случае если объект приобретается с проекта (офф-план), обсуждаются и прописываются в контракте сроки сдачи в эксплуатацию, подписываются приложением планы этажей и т. д.
Шаг 3: Подготовка документов
Дальше рассмотрим подготовку важных документов для регистрации сделки:
1. Оформление доверенности, если сами физически не можете присутствовать при заключении сделки.
Обычно Покупатель оформляет доверенность на имена сотрудников компании, которое даёт право выступать от его лица в процессе оформления и получения всех необходимых документов в официальных органах и инстанциях: получать разрешения на приобретение недвижимости в Турции в министерстве обороны или уполномоченных военных органах, в генеральном управлении земельного кадастра и соответствующих реестровых органах, обращать предварительную регистрацию недвижимости (Kat Irtifakı) в окончательную регистрацию недвижимости в жилой фонд (Kat Mülkiyeti), даёт право получить Свидетельство о собственности (Тапу), если Покупатель, по каким либо причинам не сможет приехать сам, оформлять проведение электричества и воды, устанавливать счётчики, и т. д.
Доверенность оформляется в нотариальной конторе в присутствие присяжного переводчика. Для оформления потребуется только ваш загранпаспорт, который будет переведён на турецкий язык и ваше личное присутствие. Процедура оформления займёт не более одного часа. Заметим, что доверенность оформляется по желанию Покупателя, и не только на территории Турции.
В некоторых случаях, например если Покупатель заключил дистанционно контракт и нет возможности приехать в Турцию, а хочется получить ТАПУ в кротчайшие сроки, в данном случае доверенность может быть оформлена в вашей стране в любой нотариальной конторе, переведена на турецкий язык, заверена апостилем и оригинал отправлен к нам по почте. В данном случае забрать оригинал Тапу вы сможете сразу же после приезда к нам в Фетхие или документ может быть отправлен вам по почте.
2. Получить иностранный налоговый номер (ИНН).
Процедура получения индивидуального номера налогоплательщика достаточно проста и по времени занимает не более 30 минут. Ваше присутствие необязательно. Для получения нам потребуется копия вашего загранпаспорта, адрес регистрации по МЖ, имя ваших отца и матери, девичья фамилия вашей матери. Наличие ИНН, является обязательным условием при регистрации объекта недвижимости, открытии банковского счета, заключении договора о предоставлении услуг телефонной связи, переоформлении счётчиков воды и электричества.
3. Отрытие счета в банке
Как правило, все расчёты осуществляются через банковский счёт и удобнее всего счет открыт в турецком банке. Необходимо иметь при себе:
- ИНН (иностранный налоговый номер)
- загранпаспорт с ксерокопией
- внутренний паспорт с регистрацией
Для открытия счёта в банке вам нужно будет предоставить загранпаспорт и ИНН. Некоторые банки просят подтвердить адрес прописки в вашей стране. В качестве подтверждения достаточно предоставить внутренний паспорт или какой-либо другой документ с указанием вашего имени, фамилии и точного адреса, например, счёт фактуру за электричество, воду или интернет.
Наличие счёта в банке вам поможет контролировать оплату за воду и электричество, делать всевозможные платежи, также может потребоваться при получении ВЖ для предоставления выписки о наличии средств на счету которое вы можете оформить пожеланию в любое время после получения ТАПУ. Вы можете воспользоваться услугой интернет-банка, что поможет вам дистанционно отслеживать и контролировать движение счетов.
Ваше присутствие для открытия счёта, а именно подписания контракта и получения кода для пользования интернет банком обязательно. Процесс оформления занимает не более одного часа.
Отчет об оценке недвижимости в Турции. Чтобы убедиться в реальной стоимости объекта недвижимости, отчет об оценке является обязательным и обычно занимает 3 дня.
Шаг 4: оплата
Наиболее частый способ расчёта–через банк. Можно перевести средства из России. Для этого банк может запросить договор купли-продажи.
Для получения ТАПУ и перехода права собственности недвижимость должна быть оплачена полностью. Если для покупки привлекаются заёмные средства или рассрочка, то в свидетельстве о собственности прописывается обременение, которое будет снято только после полного расчёта.
Шаг 5: передача права собственности и получение ТАПУ
Процедура передачи прав собственности на недвижимость новому владельцу и выдача ТАПУ от Продавца Покупателю осуществляется в местном Кадастровом управление, в отделении Государственной Регистрационной Палаты в присутствии официально аккредитованного переводчика и по времени занимает не более одного часа.
Проводится регистрация сделки купли-продажи в реестровом журнале, где Покупателю присваивается регистрационный номер с целью идентификации приобретённого имущества и после получения ТАПУ вы становитесь абсолютным, полноправным собственником купленной вами недвижимости. На данном этапе сделки стоимость объекта по контракту должна быть оплачена, требуемые обязательства выполнены.
Перед получением Тапу Покупатель оплачивает единовременный налог на покупку недвижимости, равный 4% от стоимости (2% оплачивает Покупатель и 2% Продавец) , указанной в ТАПУ, и государственные сборы (100-200Eвро).
Если вы оставили доверенность на наше имя, ваше присутствие не требуется, мы можем получить Тапу за Вас.
Как быстро можно получить ТАПУ? До пяти дней с момента подачи продавцом заявления в Кадастровое Управление.
В соответствии с турецким законодательством, ТАПУ является сертификатом о праве собственности на недвижимость и единственным официальным документом, подтверждающим передачу прав собственности и единоличное владение недвижимостью Покупателем. Может быть оформлено на юридическое, одно или нескольких физических лиц.
Содержание ТАПУ:
1-полная информация об объекте недвижимости (адрес объекта недвижимости–район или название улицы–номер объекта недвижимости).
2-номер земельного участка, на котором расположен объект
3-площадь квартиры и подробная информация о ней (номер квартиры–номер дома–этаж–площадь объекта в целом).
4-личная фотография владельца недвижимости.
5-стоимость
6-полная информация о владельце недвижимости.
Дистанционная покупка недвижимости в Турции
Если по какой-то причине вы физически не можете прилететь в Турцию, но хотите приобрести жилую или коммерческую недвижимость, это можно осуществить дистанционно. Для этого надо оформить доверенность в нотариальном бюро, указав все полномочия и ограничения лица, который получает право оформить сделку купли-продажи от лица иностранного гражданина.
Дополнительные расходы при сделке купли-продажи недвижимости в Турции (Одноразовые)
Электричество, Водоснабжение и Телефон
При новостройке необходимо оформить искан (акт сдачи дома в эксплуатацию) — документ, разрешающий подключение коммуникаций, в котором прописаны технические параметры 185-245 евро.
При покупке вторичной квартиры искан не оформляется.
Расходы на Переводчика
Во время получения и подписания ТАПУ с участием иностранных лиц обязательным условием является присутствие аккредитованного переводчика, чьи услуги варьируются от 100 до 200 турецких лир (12-25 евро).
Агентское Вознаграждение
Агентская комиссия риелтора по Турецким законам составляет 2%+ндс с Покупателя и 2%+НДС с Продавца
Таким образом, общая комиссия, которую получит агент по недвижимости, составляет 4 процента от стоимости продажи. Дополнительно начисляется НДС в размере 18 процентов.
Вид на жительство (ВНЖ) при покупке недвижимости в Турции
По новым правилам, с 5 мая 2022 года иностранные граждане, желающие получить вид на жительство (ВНЖ) через инвестиции, должны будут приобрести недвижимость стоимостью не менее:
$75 000 и более, если он расположен в одном из 30 крупных городов Турции,
50 000 долларов США и более, если он расположен в одном из оставшихся 51 небольших городов Турции.
Это требование будет распространяться на все районы этих городов, а это означает, что иностранные граждане должны будут купить дом, например, в Бодруме или Фетхие, стоимостью не менее 75 000 долларов, поскольку он находится под юрисдикцией столичного муниципалитета Мугла.
